Solide Kapitalanlage: 7-Parteienhaus in ruhiger Lage von Ettlingen-Oberweier

76275 Ettlingen

Solide Kapitalanlage: 7-Parteienhaus in ruhiger Lage von Ettlingen-Oberweier

76275 Ettlingen , Deutschland

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Sieben-Parteienhaus in gefragter Wohnlage von Ettlingen-Oberweier. Die Immobilie überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Das Mehrfamilienhaus umfasst sieben Wohneinheiten, von denen mehrere in den letzten Jahren renoviert wurden. Die Wohnungen präsentieren sich hell, gepflegt und mit solider Ausstattung – ideal für eine nachhaltige Vermietung.

Für Mieter wie Eigentümer bietet das Objekt komfortable Parkplatzmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück sowie zusätzliche Garagen. Die ruhige und angenehme Nachbarschaft macht das Haus besonders interessant für Familien und Berufstätige.

Zur Ausstattung gehören ein moderner Internetanschluss, eine funktionale Ölheizung sowie gut durchdachte Grundrisse in den einzelnen Einheiten. Die Immobilie befindet sich in einem allgemein guten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten.

1.490.000

Zusammenfassung

  • Objekt Nr: Ettlingen Neuwiesenstraße
  • Objektart: Haus
  • Etagenlage:3
  • Wohnfläche 554,75 m2
  • Grundstücksfläche 991 m2
  • Zimmer 18
  • Schlafzimmer 7
  • Badezimmer 11
  • Terrassenfläche 40 m2
  • Anzahl Parkplätze:10
  • Stellplatztyp:Garage
  • Stellplatztyp:Außenstellplatz

Ausstattung

  • Ausstattung: Standard
  • Bad: Dusche, Badewanne, mit Fenster
  • Boden: Fliesen, Laminat, Parkett
  • Befeuerung: Öl
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energie:

  • Energieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr: 1973
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Weitere Informationen

Ruhige Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h, beidseitigem Gehweg und Nachtbeleuchtung – ideal für Familien und ruhesuchende Mieter.
Gepflegter Asphaltbelag, gepflegte Wohnstraße – gepflegtes Straßenbild und Nachbarschaft.


Infrastruktur vor Ort.


Busanbindung: KVV-Buslinie 104 fährt stündlich werktags durch Oberweier (z. B. zur Haltestelle „Oberweier Zentrum“) .
Bahnhof in Bruchhausen (ca. 2 km) und S Bahnhöfe über Albtalbahn: schneller Anschluss nach Karlsruhe, Pforzheim, Rastatt.


Versorgung & Alltag


Nur 720 m zur Grundschule Oberweier, 970 m zum Kindergarten „St. Raphael“ – fußläufig erreichbar.
Rund 1,8 km zum Supermarkt, 2,2 km zur Bäckerei und Apotheke (Amalienapotheke) – alles bequem mit dem Auto oder Rad erreichbar.
Tankstelle, Arztpraxen zwischen 1–2 km im Ort vorhanden.Freizeit, Natur & Gemeinschaft


Oberweier mit ca. 1 468 Einwohnern und dörflichem Charakter – angenehme Nachbarschaft und aktives Vereinsleben (u. a. TSV, Musikverein, Dorffest, Adventsmarkt) .
Badesee Buchtzig in Sichtweite – beliebter Freizeit- und Veranstaltungsort im Sommer.
Im weiteren Umfeld: Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord, Wander- & Radwege wie Badischer Weinradweg, Schwarzwald-Nord-Radweg .


Stadtteil & Region


Oberweier ist entspannter Vorort von Ettlingen, eingebettet zwischen Rheinebene & Schwarzwald‐Ausläufern.
Ettlingen ist eine Große Kreisstadt mit historischem Stadtkern, Schloss, Gastronomie, Schulen, Behörden und vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot.
Beste Anbindung an Karlsruhe und Großräume dank Autobahn A5, B3, S-Bahn/Bus – für Pendler ideal.


Fazit zur Lage


Die Neuwiesenstraße 2 ist eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Wohnstraße. Kurze Wege zu Bildung, Einkauf & Nahverkehr verbinden sich hier mit ländlichem Dorfcharakter, gutem Gemeinschaftsgefühl und starker Freizeitqualität durch Natur, Vereine und Wassersport. Zugleich profitieren Bewohner von der Nähe zu Ettlingen und Karlsruhe – ein optimales Umfeld für Mieter, die Balance aus Ruhe und Erreichbarkeit schätzen.

Kaltmiete beträgt 6024,-
2 Wohnungen sind vollständig renoviert.
5 Wohnungen sind im Ursprungszustand

Dieses gepflegte Sieben-Parteienhaus überzeugt durch eine solide, zeitgemäße Ausstattung und einen insgesamt sehr guten baulichen Zustand. Die Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigentümer eine verlässliche Basis mit nur geringem Instandhaltungsbedarf.


Gebäudeausstattung:


Heizung: Ölzentralheizung – zuverlässig und regelmäßig gewartet.
Fassade: Vollwärmeschutz – energetisch optimiert, reduziert Heizkosten.
Fenster: Moderne Isolierverglasung – neue Kunststofffenster in weiten Teilen des Hauses.
Internetanschluss: Schneller Internetzugang vorhanden – gute Voraussetzungen für Homeoffice oder Streaming.
Dach & Fassade: Gepflegter Zustand, keine akuten Maßnahmen erforderlich.
Allgemeinzustand: Sehr guter Pflegezustand, wenig Wartungsstau.

Provisionshinweis

Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57% inkl. ges. MwSt. (incl MwSt.) der Kaufsumme, freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Makler Kontakt

Herr Hardt Immobilien Team

  • E-Mail:info@hardt-immobilien-karlsruhe.de
  • Telefon:072492080060

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